Индивидуальный инвестиционный подбор: как работает методика Антона Головина

Москва, март 2025 г. — Покупка недвижимости давно перестала быть просто способом “вложить деньги в квадратные метры”. Сегодня, особенно в условиях высокой инфляции и нестабильности фондового рынка, всё больше людей воспринимают недвижимость как инструмент управления капиталом. Однако, чтобы этот инструмент сработал, нужен не универсальный рецепт, а персональный подход. Именно такую методику разработал и применяет на практике Антон Головин — инвестиционный консультант и риэлтор в сегменте жилой недвижимости.

Почему универсальные советы не работают

Большинство инвесторов сталкиваются с потоком противоречивой информации: “покупай на котловане”, “бери в центре”, “сдавай в апарт-отелях”, “инвестируй в студии”. Но то, что сработало у одного, может не подойти другому — разный капитал, цели, горизонты вложений и уровень риска.

«Недвижимость — не про шаблоны. Один человек хочет сдать объект с первого месяца. Другой — выйти через два года с прибылью. Третий — купить “впрок” для ребёнка. Универсальной формулы нет. Есть только персональный анализ», — поясняет Антон Головин.

Что такое индивидуальный инвестиционный подбор

Методика Головина строится не вокруг объекта, а вокруг целей инвестора. Это пошаговая модель, в которой клиент получает не просто список квартир, а инвестиционный план, рассчитанный на его параметры.

Этапы работы:

• Диагностика запроса
• Разговор начинается не с “какой район вам нравится?”, а с вопросов:

1. Зачем вы покупаете?
2. Что для вас приоритет — доходность, надёжность или рост цены?
3. Какой срок и объём инвестиций?
4. Какой уровень риска вы готовы принять?

• Стратегическое планирование
• Головин предлагает одну или несколько моделей:

1. квартира под долгосрочную аренду с пассивным доходом;
2. покупка на этапе строительства с выходом при росте стоимости;
3. двухэтапная стратегия (например, сдача → продажа);
4. вложение «впрок» с минимальными издержками на содержание.

• Анализ и подбор объектов
• Сравниваются конкретные ЖК, застройщики, цены, прогнозы по динамике. Учитываются:

1. аренда и перепродажа в локации;
2. планы по развитию района;
3. тип застройщика, класс жилья, ликвидность объекта;
4. реальные кейсы и цифры из практики.

• Финансовый расчёт
• По каждому объекту готовится таблица с прогнозом:

1. стоимость входа/выхода;
2. доходность за период;
3. налоги, комиссии, расходы;
4. альтернативные сценарии (если что-то пойдёт не по плану).

• Сделка и сопровождение
• После согласования стратегии Антон сопровождает сделку полностью — от бронирования до регистрации, а в дальнейшем помогает с вопросами аренды, переуступки или продажи.

Результаты методики: реальные кейсы

Кейс 1:

Клиент с капиталом 18 млн руб. хотел “просто вложиться в недвижимость”. После диагностики выяснилось: нужен пассивный доход и гибкость. Было предложено купить две квартиры с отделкой в ЖК в развивающемся районе Москвы. Через 6 месяцев обе сданы, доходность — 9,2% годовых.

Кейс 2:

Молодая пара из регионов искала “что-то надёжное и на будущее”. Головин предложил стратегию: купить на этапе строительства с капитализацией и последующим переводом в арендный формат. Через 1,5 года — плюс 24% к вложенной сумме и полная окупаемость отделки.

Кейс 3:

Инвестор из сферы IT вышел с убытком с фондового рынка. Антон подобрал два объекта на старте в бизнес-классе. Через 16 месяцев — прирост стоимости на 5,3 млн рублей.

Почему работает такой подход

«Когда человек понимает, зачем он покупает и что он с этим сделает через 2–3 года, он не паникует, не ошибается и получает результат. Моя задача — выстроить такую стратегию и быть рядом на каждом этапе», — говорит Головин.

Рынок становится зрелым, а подход — профессиональным

2025 год показывает: покупатели устали от рисков, нестабильности и “интуитивных” решений. Всё больше людей хотят подхода, близкого к управлению активами. Именно это предлагает методика Головина — понятную, безопасную и рассчитанную стратегию, подкреплённую реальными кейсами.

О спикере:

Антон Головин — инвестиционный консультант по недвижимости, риэлтор. Специализируется на подборе объектов в Санкт-Петербурге, Москве и Подмосковье под сдачу, рост и перепродажу. Автор Telegram-канала, работает с частными инвесторами, предпринимателями и семьями, стремящимися сохранить капитал через недвижимость.

Контакты для СМИ и клиентов:

Антон Головин – Эксперт по продаже недвижимости

Телефон: +7(951)666-52-36

Telegram: https://t.me/AGENTGOLOVIN

VK: https://vk.com/agent_golovin

Комментариев пока нет.